Modelo de Demanda de Restitución de Inmueble Arrendado (Word)

La minuta que estaba buscando; el modelo demanda de restitución de inmueble arrendado del código general del proceso. El modelo incluido cumple con las leyes de restitución y cuenta con ayudas en la redacción de documento.

El modelo de demanda de restitución de inmueble sirve; para ejecutar el desalojo de arrendatarios que se niegan a la entrega el inmueble arrendado con o sin contrato de arrendamiento.

La minuta restitución de inmueble arrendado la puede descargar en Word en la parte inferior del post.

Pero antes te interesará saber como gestionar la redacción correcta de la minuta.

Descripción del modelo demanda de restitución de inmueble arrendado

➨ Relevante al tema: Modelo de derecho de petición formato Word.

Que es una demanda de restitución

Una demanda de restitución se presenta con la finalidad de restituir un predio al dueño legítimo, la acción permite culminar jurídicamente el contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador, la restitución de predios arrendados está consagrado en el art. 384 del código general del proceso.

Que dice el art. 384 del código general del proceso.

Cuando el arrendador exige para que el inquilino restaure la propiedad arrendada, se aplicarán las siguientes reglas:

1. Demanda. Para el reclamo, la evidencia documental del contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario debe estar acompañada, o la confesión de esta extensión de la parte extraprocesal, o incluso evidencia testimonial.

2. Notificaciones. Para fines de notificaciones, incluso la de la demanda de demanda, la de la propiedad arrendada se considerará como la dirección de la propiedad arrendada, a menos que las partes hayan acordado lo contrario.

3. Ausencia de oposición a la demanda. Si el acusado no se opone al término de transferencia del reclamo, el juez emitirá una sentencia que ordenará la restitución.

4. Respuesta, mejoras y consignación. Cuando el acusado alega mejoras, debe hacerlo en la respuesta al reclamo y se procesará como una excepción.

Si la demanda se basa en la falta de pago de ingresos o servicios públicos, tarifas de administración u otros conceptos a los que el demandado está obligado en virtud del contrato, esto no se escuchará en el proceso, sino hasta que demuestre que ha registrado bajo órdenes del tribunal El valor total que, de acuerdo con la evidencia cercana a la reclamación, tiene los cánones y otros conceptos adeudados, o en ausencia de lo anterior, cuando los recibos de pago emitidos por el arrendador, correspondientes a los tres (3) Últimos períodos, o si el caso correspondiente de los envíos realizados de acuerdo con la ley y para los mismos períodos, a favor de eso.

Cualquiera que sea la causa invocada, el acusado también debe consignar de manera oportuna en las órdenes de la corte, en la cuenta de depósitos judiciales, los cánones que son causados durante el proceso en ambos casos, y si no lo hace, cesará Para ser escuchado hasta la presentación, el título de depósito respectivo, el recibo de pago realizado directamente al propietario, o el del envío realizado en el proceso ejecutivo.

Los cánones depositados en la cuenta de depósitos judiciales se restablecerán hasta la terminación del proceso si el demandado los reclama; De lo contrario, el demandante se entregará de inmediato. Si la excepción del pago propuesto por el demandado prospera, en la sentencia se le ordenará devolver a esto los cánones retenidos; Si no prospere, su entrega será ordenada al demandante.

Los depósitos de Canon causados durante el proceso se entregarán al demandante a medida que ocurran los títulos, a menos que el demandado haya desconocido el carácter del arrendador en la respuesta al reclamo, el caso en el que de retención se proporciona el apropiado.

Cuando se resuelve la excepción del pago o la ignorancia del carácter del propietario, los derrotados se condenarán a pagar a su contraparte una suma igual al treinta por ciento (30%) de la cantidad depositada o vencida.

Cuando el arrendatario Allegue como una excepción de que la restitución no ha ocurrido con el alivio del propietario de recibir, si el juez lo encuentra, ordenará al propietario que reciba el bien arrendado y lo condene por los costos.

5. Compensación de crédito. Si el derecho demandado al valor de las mejoras pendientes, las reparaciones o los cultivos se reconocen en la oración, dicho crédito será compensado con lo que se le debe al demandante debido a los cánones o cualquier otra convicción que se haya impuesto en el proceso.

6. Procedimientos inadmisibles. En este proceso, la demanda de reconvención, intervención exclusiva, contribución y acumulación de procesos son inadmisibles. En el caso de que se proponga al juez, los rechazará por orden de no admitir recursos.

Subsección derogada por Art. 146, Ley 2220 de 2022.

7. Embargos y secuestros. En todos los procesos de restitución para el arrendamiento, el demandante puede solicitar, a partir de la presentación del reclamo o en cualquier estado del proceso, la práctica de embargos y secuestros en la propiedad del demandado, para garantizar el pago de los cánones de arrendamiento que se debe o que llegan a deberse, de cualquier otro beneficio económico derivado del contrato, el reconocimiento de la compensación al que existe un lugar y de las costas procesales.

Los embargos y los secuestros pueden decretarse y practicarse como antes de la notificación de la orden de la demanda al acusado. En todos los casos, el demandante debe proporcionar fianza en el monto y en el momento en que el juez indica responder por los daños causados con la práctica de dichas medidas. El demandado puede evitar la práctica de medidas de precaución o solicitar la cancelación de los practicados a través de la provisión de precaución en la forma y el monto indicado por el juez, para garantizar el cumplimiento de la sentencia.

Las medidas de precaución se elevarán si el demandante no promueve la ejecución en el mismo archivo dentro de los treinta (30) días posteriores a la ejecución de la oración, para obtener el pago de los cánones adeudados, las costas, daños o cualquier otra suma derivada del contrato o sentencia. Si esto está condenado al costo, el término se contará a partir de la ejecución del automóvil que los aprueba; Y si hubiera sido apelado, de la notificación de la orden que ordena obedecer las disposiciones del superior.

8. Restitución provisional del inmueble. Cualquier persona que sea la causa de la restitución invocada, el demandante puede solicitar que antes de la notificación al individuo o en cualquier estado del proceso, se practique una diligencia de inspección judicial a la propiedad, para verificar el estado en el que se encuentra en el que se encuentra.

Si durante la práctica de la diligencia se establecerá que el bien está desocupado o abandonado, o en un estado de deterioro grave o que podría sufrirlo, el juez, a petición del demandante, puede ordenar, en la misma diligencia, la restitución provisional del bien, que se le dará físicamente al demandante, que se abstendrá de alquilarlo hasta que la oración que ordena la restitución del bien es firme.

Durante la validez de la restitución provisional, se suspenderán los derechos y obligaciones derivadas del arrendamiento a cargo de las partes.

9. Solo instancia. Cuando la causa de la restitución es exclusivamente el incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento, el proceso se procesará en una sola instancia.

Demanda en proceso de restitución de inmueble arrendado

Se llegó terminación del contrato de arrendamiento, y el inquilino presenta negación de entregar, el respectivo inmueble, es hora de iniciar la demanda de restitución de inmueble arrendado, proceso con el que se busca obligar a restituir, entregar y devolver el predio arrendado.

Requisitos antes de iniciar la demanda de restitución

Antes de comenzar un proceso de restitución de inmueble arrendado por vía legal, se antecede tratar de conciliar con el arrendador, aunque el trámite de conciliación no es obligatorio legalmente, Esto con el fin de evitar, el tiempo que demora la demanda de restitución. Si el recurso de conciliación fue agotado, la demanda de restitución de inmueble arrendado, debe cumplir los requisitos del artículo 82,384 y 385 del Código General del Proceso, y el artículo 2000 del Código Civil.

¿Cuándo se está obligado a restituir?

Cuando se termina el contrato de arrendamiento, o por cualquiera de las razones expuestas anteriormente, en inquilino está obligado a entregar en inmueble arrendado, dada las circunstancias probatorias, en el contrato terminado.

¿Qué hacer para solicitar la entrega de un inmueble arrendado?

La ley es clara, y prevé que, el contrato de arrendamiento invoca un término legal, también cláusulas y prórrogas, además, es la pruebe fehaciente de la negociación firmada, para solicitar la entrega del inmueble arrendado, debe avisar con antelación a la finalización del contrato, independientemente que sea comercial o residencial. La restitución del inmueble arrendado en legal con la terminación del contrato.

Indemnización para el arrendatario por restitución de inmueble arrendado

El pago de indemnización por restitución a favor del arrendatario solo aplica cuando ha perdurado el contrato de arrendamiento entre las partes por el paso del tiempo en forma interrumpida, o por la entrega anticipada al vencimiento del contrato. Véase ley 820 de 2003

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