Un contrato se define como «una promesa legalmente vinculante celebrada entre dos o más partes». En general, aquellos que no cumplan con los términos establecidos dentro del contrato pueden ser legalmente responsables por incumplimiento del contrato y estar obligados a pagar daños.
Los tribunales respaldarán los contratos legalmente vinculantes, a menos que sean contrarios a la política pública, ilegales, estén redactados incorrectamente o sean fraudulentos.
Ejemplos de contratos comerciales
Formatos de Contratos de compraventa
El contrato de compraventa es un acuerdo entre un vendedor y un comprador, en el que el vendedor se compromete a entregar un objeto determinado al comprador a cambio de una cantidad de dinero. En Colombia, este tipo de contrato está regulado por el artículo 1849 del Código Civil.
El contrato de compraventa es un acuerdo entre un vendedor y un comprador, en el que el vendedor se compromete a entregar un objeto determinado al comprador a cambio de una cantidad de dinero. En Colombia, este tipo de contrato está regulado por el artículo 1849 del Código Civil.
Compraventa de inmueble
Ejemplo de escrito para transacciones comerciales de venta de casas, apartamentos, fincas, etc.
Compraventa de vehículo
Especial para transacciones de compra o venta de cualquier tipo de vehículo (moto o Carro).
Compraventa con retroventa
Para suscribir contratos comerciales donde se estipula la recuperación de la cosa vendida.
Modelos de contratos de vivienda
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es un acuerdo formal entre dos personas legalmente capacitadas para asumir derechos y obligaciones. En este contrato, una de las partes se compromete a otorgar el uso y disfrute de un inmueble urbano destinado a vivienda, mientras que la otra se compromete a pagar un precio establecido por dicho uso. Todas las disposiciones que rigen este tipo de contrato se encuentran establecidas en la Ley 820 de 2003.
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Modelo de contrato importante para arrendar una vivienda de casa habitación.
Local comercial
Esencial dentro de los contratos comerciales para arrendar para negocios.
Contratos comerciales de permuta
Modelo de contrato de permuta
La permuta es una modalidad contractual que implica el intercambio directo de bienes entre las partes involucradas. Cada una de ellas se obliga a entregar un objeto específico a cambio de recibir otro bien en contraprestación. La ley, al equipararla a la compraventa, permite aplicar las disposiciones correspondientes a esta última figura legal.
Contratos comerciales para comodatos
Ejemplo de contrato de comodato
El comodato se utiliza comúnmente en situaciones en las que se requiere el uso temporal de un bien, como el préstamo de un vehículo, una vivienda, equipos o herramientas. Es fundamental que ambas partes tengan claridad respecto a las condiciones de uso, cuidado y restitución del bien, a fin de evitar conflictos o malentendidos en el futuro.
¿Qué se entiende como contrato comercial?
Un contrato comercial es un negocio jurídico bilateral que tiene naturaleza jurídico-mercantil. En general, para que un contrato se considere mercantil, debe referirse a actos de comercio, definidos según la legislación aplicable. Los contratos comerciales más comunes son la compraventa mercantil, el mandato comercial y la comisión.
¿Cuáles son los elementos de los contratos comerciales?
Existen algunos elementos que deben estar presentes para que un contrato sea legalmente vinculante según el derecho mercantil:
- Reciprocidad de obligaciones: Se refiere al acuerdo entre las partes sobre los detalles del asunto en cuestión.
- Oferta: Es el primer componente de la reciprocidad de obligaciones y consiste en la manifestación de la voluntad de una de las partes de llegar a un acuerdo con la otra parte, es decir, una propuesta de intercambio.
- Aceptación: Es el segundo y último componente de la reciprocidad de obligaciones y se refiere a la manifestación de acuerdo con los términos de la oferta. La aceptación puede realizarse de diferentes formas y, en general, debe ser razonable.
- Términos definidos: Para que un contrato comercial sea legalmente vinculante, la oferta debe definir algunas obligaciones del acuerdo de manera razonablemente probable.
- Contraprestación: Es el intercambio de algo de valor entre las partes contratantes. No necesariamente tiene que ser dinero, puede ser cualquier cosa que tenga valor para las partes.
Además, un contrato legal debe haber sido celebrado entre partes legalmente competentes. Si alguna de estas condiciones no se cumple, el contrato podría ser inválido.
Tipos de contrato
- Contrato unilateral: Requiere que el destinatario acepte una oferta mediante la ejecución del contrato. Si no hay ejecución del contrato, no se considera un incumplimiento debido a la falta de contrato.
- Contrato bilateral: La oferta es aceptada por el destinatario a través de una promesa, en la cual el destinatario se compromete a cumplir con obligaciones específicas en el futuro. Si estas obligaciones no se cumplen, se considera un incumplimiento del contrato debido a la promesa misma.
- Contrato sin causa: Es simplemente una promesa realizada por un individuo a otro, sin un elemento de contraprestación que lo haga exigible ante los tribunales.
- Contrato a precio fijo: Especifica un monto de dinero que se pagará al completarse un proyecto específico, como la construcción de una estructura. El precio fijo puede ser fijo o variable, con un precio orientativo y un precio máximo.
- Contrato por administración: Se utiliza en lugar del contrato a precio fijo y se conoce como «contrato de costo más margen». Se utiliza comúnmente en proyectos de construcción u otros que involucran la compra de materiales. En este tipo de contrato, se especifica que el contratista será recompensado por los costos en los que incurra, los cuales son desconocidos al momento de redactar el contrato. También se prometen fondos adicionales para obtener ganancias.
- Contratos de adhesión: Son los contratos más comunes y se consideran unilaterales, ya que una de las partes tiene todo el poder en el acuerdo y la otra puede aceptar o rechazar dicho acuerdo. Ejemplos de estos contratos son los contratos con compañías de telefonía móvil, contratos de alquiler y documentos firmados al comprar un vehículo.
Incumplimiento del contrato
Cuando una de las partes no cumple con la obligación de realizar una acción después de haber aceptado una oferta válida, se produce un incumplimiento esencial del contrato. Para presentar una demanda ante un tribunal, es necesario haber sufrido daños reales.
Dado que los contratos comerciales involucran numerosos imprevistos y complejidades, se recomienda contratar a un abogado familiarizado con el derecho contractual.
¿Cómo se hacen los contratos comerciales?
Para elaborar un contrato comercial, es importante seguir algunos pasos clave que aseguren la validez y claridad del acuerdo entre las partes involucradas. A continuación, se presenta una guía básica sobre cómo hacer un contrato comercial:
- Identificar a las partes involucradas: Incluye los nombres completos, domicilios, números de identificación y cualquier otra información relevante de todas las personas o entidades que participarán en el contrato.
- Definir el objeto del contrato: Especifica claramente el propósito y los términos del acuerdo comercial. Describe detalladamente los bienes, servicios o derechos que serán objeto del contrato.
- Establecer los términos y condiciones: Detalla las obligaciones y responsabilidades de cada parte, así como los plazos, precios, formas de pago, garantías, restricciones y cualquier otra cláusula relevante para el cumplimiento del contrato.
- Incluir disposiciones legales: Asegúrate de cumplir con las leyes y regulaciones aplicables al tipo de contrato y a la actividad comercial en cuestión. Esto puede incluir normas de protección al consumidor, legislación laboral, impuestos, entre otros aspectos relevantes.
- Establecer mecanismos de resolución de controversias: Es recomendable incluir en los contratos comerciales cláusulas que permitan resolver cualquier disputa o conflicto que pudiera surgir durante la ejecución del contrato. Pueden contemplarse métodos de mediación, arbitraje o jurisdicción judicial.
- Firma y fecha: Todas las partes involucradas deben firmar el contrato para expresar su consentimiento y acuerdo con los términos establecidos. Además, es importante indicar la fecha en que se realiza la firma.
- Conservar copias: Guarda una copia del contrato firmado tanto para ti como para las demás partes involucradas. Esto servirá como evidencia y referencia en caso de cualquier problema futuro.
Es importante destacar que la elaboración de los contratos comerciales puede ser un proceso complejo y requiere conocimiento legal especializado. Siempre es recomendable buscar asesoría legal de un abogado o profesional del derecho comercial para garantizar que el contrato cumpla con todas las normas legales y sea adecuado para tus necesidades comerciales específicas.