Uno de los ejemplos de contratos compraventa más buscados en internet, ya que diariamente se realizan miles de transacciones y negociaciones de compra y venta de inmuebles (casas, Terrenos, lotes, Etc.) El modelo de promesa compraventa de inmueble es la solución. Porque el formato de contrato compraventa de inmueble Word, te ayuda en la redacción correcta del documento.
Esta minuta de documento es importante para asegurar que se cumplan con los plazos, pagos y parámetros de la compraventa entre al comprador y vendedor.
Hoy decidimos ayudar con el formato de contrato de compraventa de inmueble Word y responder tu pregunta como: ¿Cómo se hace una compraventa de inmueble? El formato de compraventa de inmueble en Word, Lo puedes descargar en formato Word. Cuando y donde requieras.
Información importante; el modelo de contrato compraventa de predios lo puede descargar, desde la parte inferior de este artículo. Pero espera, antes vamos a resolver algunas dudas referentes a este modelo de contrato de bien inmueble.
¿Qué es una compraventa de inmueble?
La compraventa de un inmueble es una negociación entre dos personas naturales o, jurídicas. El negocio trata de comprar y vender un inmueble. Cuando se habla de comprar un inmueble estamos hablando de una cosa fija, es decir, predios como: casas, fincas, oficinas, local, etc.
Diferencia entre compraventa y contrato de compraventa.
- Compraventa: se trata del objeto del negocio, es decir; consiste en la transferencia de esa vivienda, finca u oficina a cambio de un valor en dinero que el comprador le paga al vendedor.
- Contrato de compraventa: el documento con el que se realiza la transacción de manera legal, el contrato de compra o venta; es la minuta en la que se deja por escrito las diferentes cláusulas, que, comprometen la negociación.
Como diligenciar el modelo de contrato de compraventa de bien inmueble
La minuta es superimportante para respaldar la negociación, este documento es válido como pagaré, es decir qué; para iniciar un proceso judicial por incumplimiento, este documento debe tener todas las normas legales según lo indica el código de comercio.
Complete los siguientes campos obligatorios de la minuta de contrato
- Nombres completos
- Números de identificación de las partes negociantes, y testigos
- Fecha de creación del documento
- Dirección completa del predio en venta
- Precio total de inmueble en venta
- Forma de pago, dejar por escrito el anticipo (arras)
- En caso de financiación debe especificar claramente las fechas de cada uno de los pagos, según el acuerdo de compra y venta del predio.
No olvides completar todos los datos descritos anteriormente, ahora vamos a darle valides a la promesa de compraventa de inmueble.
¿Dónde se autentican los contratos compraventas de inmuebles? ✓
Ya completaste la minuta de compraventa, ahora para hacer la autenticación del documento se debe realizar ante un notario público (notaria), deben asistir las partes interesadas en la negociación, llevar los documentos de identidad original, también: deben acudir dos testigos mayores de edad.
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Ejemplo de escrito modelo de una promesa de contrato compraventa de inmueble
(nombre(s)) Compareció…, mayor de edad y vecino de (………), identificado con la cédula de ciudadanía número…, expedida en…, quien obra en nombre y representación de…(persona judicial), domiciliada en… (departamento), constituida por… (acto jurídico de creación), fechado el día… de… de…, y manifestó:
Primero: Que transfiere a título de venta
a… (ente administrativo), (carácter jurídico de este), con sede principal en (…), el derecho de dominio y la posesión que tiene sobre un lote de terreno situado en… (…), identificado en la nomenclatura urbana con el número…, y cuyos linderos especiales son los siguientes:
- Por el norte:
- por el este:
- por el sur:
- y por el oeste:
- El área comprendida dentro de estos linderos es de… (mt. Oha.), y hace parte (o se agrega, según el caso) de…
Segundo: Que el inmueble cuyo dominio se transfiere
Fue adquirido por compra a…, según escritura pública, número… de… , otorgada ante la Notaría…, de…, y registrada en el folio de matrícula inmobiliario número…, de la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos de…, y con registro catastral número…
Tercero: La presente venta de inmueble
Comprende además las mejoras realizadas en el terreno y que consiste en…, de acuerdo con el inventario elaborado por…, de mutuo acuerdo con…
Cuarto: Que el inmueble de que se trata
Se halla libre de todo gravamen, de derechos de usufructo, uso o habitación; servidumbre, embargos o pleitos pendientes y, en general, de cualquier limitación que pueda afectar el derecho sobre el inmueble y sus mejoras, y se obliga al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios, como lo determina la ley.
Quinto: El precio del inmueble que se vende
Y sus mejoras, es de… ($…….) pesos.
Sexto: El precio de que trata la cláusula anterior
Será pagado de la siguiente forma: 1. La suma de… ($…) pesos, etc. Los pagos, en la forma que se determina aquí, se sujetan a la correspondiente apropiación presupuestal por parte de… (ente administrativo comprador).
Parágrafo. Los títulos-valores que respaldan la cancelación del saldo se harán exigibles, en… departamento de…
Séptimo: La entrega real y material del predio de compraventa
Se hará de la siguiente forma:… Presente (representante legal del ente administrativo), mayor de edad y vecino de…, identificado con la cédula de ciudadanía número…, expedida en…, quien obra en este caso como representante legal de…, en su condición… (designación del cargo desempeñado), de acuerdo con… (norma de nombramiento), el día…, del mes de… de…, y mediante autorización otorgada por…. (órgano administrativo que autoriza al acto), según… ( acto de autorización), del día…, del mes de… de…, manifiesta: Que acepta la presente escritura pública y la venta que por ella se hace a la entidad pública que representa y las demás estipulaciones que contiene.
(A continuación, se incluye la información que determina la notaría para efectos de protocolización del instrumento). El resto del modelo de compraventa de inmueble está en el formato en Word.
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Video explicativo del contrato de compraventa de bienes raíces
Características del formato contrato de compraventa de inmueble
| Formato Word | SÍ |
| Formato PDF | SÍ |
| Formato Excel | No |
| Tipo Documento | Minuta, Contrato |
| Cláusulas | Sí |
| Año Última Versión | 2023 |
| Descargar Gratis | SÍ |
